Najem instytucjonalny – poznaj zasady!

Najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny to taki, w którym po stronie wynajmującego, czyli posiadacza mieszkania, zamiast osoby prywatnej znajduje się profesjonalna firma. Taka, która nie tylko zarządza mieszkaniami, szuka najemców i pilnuje płatności, ale też jest rzeczywistym właścicielem mieszkania, co oznacza, że dba o jego standard i jakość. Wybierając najem instytucjonalny możesz spodziewać się przejrzystych zasad, wystandaryzowanej jakości i gwarancji stabilności.

Co zyskujesz jako najemca?

• Bezpieczeństwo – umowa na 6, 12 lub 24 miesiące, z możliwością przedłużenia. Bez ryzyka nagłego wypowiedzenia.
• Pełną przejrzystość – wszystkie opłaty są jasno określone w umowie, a waloryzacja czynszu jest tylko raz w roku, zgodnie z wskaźnikiem inflacji.
• Poszanowanie prywatności – nikt nie wejdzie do mieszkania bez Twojej zgody.
• Ochronę praw najemcy – wszystko reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów.
• Możliwość zameldowanie na czas trwania umowy.
• Możliwość zamieszkania z czworonożnymi pupilami.

Przykład? Osiedle Śniadeckich w centrum Poznania.

Inwestycja Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem, idealna dla studentów ceniących wygodę, bezpieczeństwo i przewidywalność.

 To nowoczesne osiedle oferuje:

• w pełni umeblowane mieszkania gotowe do zamieszkania,
• kuchnię z nowym sprzętem AGD (zmywarka, płyta, lodówka, itd.),
• jasne i funkcjonalne wnętrza,
• całodobowe wsparcie techniczne oraz monitoring,
• bliskość uczelni (w tym Uniwersytetu Medycznego), sklepów, przystanków, usług, a nawet parków.

W skrócie: wszystko, czego potrzebujesz – w zasięgu nogi lub hulajnogi 🙂

 

Jak wygląda proces najmu?

 

Krok 1: Weryfikacja czynszowa

Sprawdzenie zdolności czynszowej to standard – chroni zarówno najemcę, jak i inwestora.
Potrzebne dokumenty to np.:

• zaświadczenie o dochodach,
• PIT,
• umowę zlecenie/o pracę/o dzieło,
• zaświadczenia z ZUS i US (dla osób prowadzących działalność).

 

Jak to się liczy?

Dochody gospodarstwa domowego – (czynsz + opłaty + stałe wydatki + minimum socjalne, czyli szacunkowa kwota potrzebna na podstawowe utrzymanie) = wynik
Jeśli wynik jest dodatni – masz zdolność czynszową!

Jeśli masz współmałżonka– inwestor bierze pod uwagę też jego/jej dochody.

W przypadku, gdy jesteś studentem nie posiadającym wystarczających dochodów, możesz wpisać do umowy np. swoich rodziców. Wówczas to rodzice są weryfikowani pod kątem zdolności czynszowej i to ich dochody bierzemy pod uwagę. Wasza trójka – Ty oraz rodzice, jesteście sprawdzani w bazach typu BIG i KRD i wszyscy solidarnie odpowiadacie za ewentualne zaległości czynszowe czy np. dewastację mieszkania.

Masz także możliwość współdzielenia mieszkania – jeśli chcesz obniżyć koszty najmu, możesz zamieszkać ze współlokatorami. To często wybierane rozwiązanie przez studentów i młode osoby pracujące – zapewnia prywatność, ale pozwala dzielić się kosztami czynszu i opłat.

 

Krok 2: Wizyta u notariusza

Podpisujesz umowę na 6, 12 lub 24 miesiące – wedle własnych preferencji. Im dłużej, tym taniej.

 

Krok 3: Kaucja

 Po podpisaniu umowy wpłacasz kaucję w wysokości 125% miesięcznego czynszu.

 

Krok 4: Odbiór kluczy

Po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania – otrzymujesz klucze i możesz się wprowadzać.

 

 Co jeszcze warto wiedzieć?

 

Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych – jasno i bez ukrytych opłat

Rozliczenia obejmują zarówno koszty eksploatacyjne, czyli opłaty za utrzymanie osiedla (np. sprzątanie, pielęgnację zieleni, naprawy, oświetlenie), jak i koszty indywidualne wynikające z zużycie mediów (prąd, woda, itp.) Każde mieszkanie ma osobne liczniki – płacisz tylko za to, co zużyjesz.

 

Naprawy i serwis – szybko i wygodnie

• Właściciel odpowiada za stan techniczny osiedla, zieleń i części wspólne.
• Usterki w mieszkaniu (np. cieknący kran, niedziałające światło) zgłaszasz przez aplikację Pocket Lokator – wystarczy wypełnić formularz i dołączyć zdjęcie.
• Drobne naprawy (np. malowanie, konserwacja) wykonujesz sam, ale możesz zlecić je właścicielowi – na własny koszt.

 

Zwrot kaucji – przejrzyście i na czas

• Po zakończeniu najmu administrator wspólnie z Tobą przeprowadza oględziny mieszkania i sporządza protokół.
• Kaucja jest zwracana w ciągu 30 dni – w zaktualizowanej wysokości.
• Jeśli wystąpią zniszczenia lub zaległości w opłatach – kwota zostanie odpowiednio pomniejszona. Wszystko odbywa się transparentnie.

 

Podsumowanie: dlaczego warto?

• Bezpieczeństwo i stabilność
• Przejrzyste zasady i opłat
• Możliwość zameldowania
• Profesjonalna obsługa
• Gotowe mieszkania do zamieszkania
• Zwierzęta są mile widziane

Najem instytucjonalny to nowoczesna, bezpieczna i przejrzysta alternatywa dla tradycyjnego wynajmu. Dla tych, którzy nie chcą kupować, ale chcą mieć kontrolę, komfort i jasne zasady. Jeśli cenisz spokój, prywatność i wygodę, to może być Twój sposób na wynajem mieszkania – bez stresu.