Najem instytucjonalny – poznaj zasady! _

Najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny to taki, w którym po stronie wynajmującego – zamiast osoby prywatnej –
występuje profesjonalna firma. Taka, która nie tylko zarządza mieszkaniami, szuka najemców
i pilnuje płatności, ale też jest właścicielem lokalu, dba o jego standard i jakość.

Wybierając najem instytucjonalny możesz liczyć na przejrzyste zasady, wystandaryzowaną jakość
i gwarancję stabilności.

Co zyskujesz jako najemca?

• Bezpieczeństwo – umowa na 6, 12 lub 24 miesiące z możliwością przedłużenia; bez ryzyka nagłego wypowiedzenia.
• Pełna przejrzystość – wszystkie opłaty jasno określone w umowie; waloryzacja czynszu raz w roku, zgodnie z wskaźnikiem inflacji.
• Poszanowanie prywatności – nikt nie wejdzie do mieszkania bez Twojej zgody.
• Ochrona praw najemcy – wszystko reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów.
• Możliwość zameldowania na czas trwania umowy.
• Możliwość zamieszkania ze zwierzętami.

Przykład: Osiedle Śniadeckich w centrum Poznania

Inwestycja Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem – idealna dla studentów ceniących wygodę, bezpieczeństwo i przewidywalność.

To nowoczesne osiedle oferuje:

• w pełni umeblowane mieszkania gotowe do zamieszkania,
• kuchnię z nowym sprzętem AGD (zmywarka, płyta, lodówka itd.),
• jasne i funkcjonalne wnętrza,
• całodobowe wsparcie techniczne oraz monitoring,
• bliskość uczelni (m.in. Uniwersytetu Medycznego), sklepów, przystanków, usług i parków.

W skrócie: wszystko, czego potrzebujesz – w zasięgu nogi lub hulajnogi 🙂

Jak wygląda proces najmu?

1. Weryfikacja czynszowa

   Sprawdzenie zdolności czynszowej to standard – chroni zarówno najemcę, jak i inwestora.

   Przykładowe dokumenty:

   • zaświadczenie o dochodach,
   • PIT,
   • umowa o pracę / zlecenie / o dzieło,
   • zaświadczenia z ZUS i US (dla osób prowadzących działalność).

   Jak to się liczy?
   Dochody gospodarstwa domowego − (czynsz + opłaty + stałe wydatki + minimum socjalne) = wynik.
   Jeśli wynik jest dodatni – masz zdolność czynszową. Jeśli masz współmałżonka, brane są pod uwagę
   również jego/jej dochody.

   W przypadku studentów bez wystarczających dochodów, do umowy można dopisać rodziców – wtedy to ich
   dochody są weryfikowane. Wszyscy (Ty i rodzice) jesteście sprawdzani w bazach BIG/KRD i solidarnie
   odpowiadacie za ewentualne zaległości czy szkody.

   Możliwe jest też współdzielenie mieszkania – mniejsze koszty przy zachowaniu prywatności.

2. Wizyta u notariusza

   Podpisujesz umowę na 6, 12 lub 24 miesiące – im dłuższy okres, tym korzystniejsze warunki.

3. Kaucja

   Po podpisaniu umowy wpłacasz kaucję w wysokości 125% miesięcznego czynszu.

4. Odbiór kluczy

   Po podpisaniu protokołu odbioru otrzymujesz klucze i możesz się wprowadzać.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Rozliczenie kosztów eksploatacyjnych – jasno i bez ukrytych opłat

Rozliczenia obejmują koszty eksploatacyjne (utrzymanie osiedla: sprzątanie, zieleń, naprawy, oświetlenie)
oraz koszty indywidualne wynikające ze zużycia mediów (prąd, woda itd.). Każde mieszkanie ma osobne liczniki –
płacisz wyłącznie za własne zużycie.

Naprawy i serwis – szybko i wygodnie

• Właściciel odpowiada za stan techniczny osiedla, zieleń i części wspólne.
• Usterki w mieszkaniu zgłaszasz przez aplikację Pocket Lokator (formularz + zdjęcie).
• Drobne naprawy (np. malowanie, drobna konserwacja) wykonujesz sam lub zlecasz właścicielowi na własny koszt.

Zwrot kaucji – przejrzyście i na czas

• Po zakończeniu najmu administrator wraz z Tobą przeprowadza oględziny i sporządza protokół.
• Kaucja zwracana jest w ciągu 30 dni (w zaktualizowanej wysokości).
• W przypadku zniszczeń lub zaległości kwota może zostać pomniejszona – wszystko odbywa się transparentnie.

Podsumowanie: dlaczego warto?

• Bezpieczeństwo i stabilność,
• Przejrzyste zasady i opłaty,
• Możliwość zameldowania,
• Profesjonalna obsługa,
• Gotowe mieszkania do zamieszkania,
• Przyjazne podejście do zwierząt.

Najem instytucjonalny to nowoczesna, bezpieczna i przejrzysta alternatywa dla tradycyjnego wynajmu.
Dla tych, którzy nie chcą kupować, ale chcą mieć kontrolę, komfort i jasne zasady. Jeśli cenisz spokój,
prywatność i wygodę – to rozwiązanie może być dla Ciebie.